Erfolgreicher Immobilienverkauf - rechtssicher, ohne Vorkenntnisse oder persönlichen Zeitaufwand!

Wenn Sie mit der Thematik Immobilienverkauf Dresden insgesamt noch nicht vertraut sind, empfehlen wir Ihnen, sich zunächst auf Fachportalen über die rechtlichen Grundlagen und Vorgehensweisen zu informieren. Welche Zielgruppe soll angesprochen werden? Wie erstellen Sie für diese ein professionelles, rechtssicheres und verkaufsförderndes Exposé? Haben Sie auch die Qualität eines Immobilienfotografen? Welche Blickwinkel und Bildausschnitte eignen sich, um die eigene Immobilie optimal zu präsentieren? Brauche ich Drohnenaufnahmen - was sind die gesetzlichen Vorgaben für Veröffentlichungen? Wie setze ich eine unrenovierte oder leerstehende Wohnung in Szene, um potenziellen Kunden die Vorzüge der Immobilie zu visualisieren? Wie und wo spreche ich meine Kunden überhaupt an? Auf welchen Immobilienportalen finde ich welche Zielgruppe? Was kosten Premium-Platzierungen, um die bestmögliche Nachfrage für meine Immobilie zu generieren? 

Wenn Sie bis hierhin alles richtig gemacht haben, kann es vorkommen, dass sich für stark nachgefragte Immobilien 50 Interessenten pro Tag melden. Doch viele "Interessenten" kommen nicht wirklich in Frage. Als Immobilienprofis bearbeiten wir alle Anfragen der Interessenten und qualifizieren diese Kunden im Vorfeld, um einen Besichtigungstourismus, insbesondere bei noch bewohnten Immobilien, zu vermeiden. Wir koordinieren für Sie die Besichtigungstermine und sind oft auch abends und am Wochenende erreichbar. 

Am Ende präsentieren wir Ihnen den optimalen Käufer oder Mieter und übernehmen auch die Bonitätsprüfung, um Vermieter vor Mietausfällen und Verkäufer vor der Grunderwerbsteuerfalle und Rückabwicklungskosten zu schützen.

Entscheidend für den erzielbaren Verkaufspreis Ihrer Immobilie in Dresden sind der bauliche Zustand, notwendige Investitionen, die aktuelle Nachfrage nach dem Immobilientyp, die Anbindung an Versorgungs- und Dienstleistungseinrichtungen, die Ausrichtung und Beschaffenheit der Immobilie selbst sowie das direkte Umfeld. Eine vergleichbare Immobilie auf der anderen Straßenseite kann einen deutlichen Preisaufschlag oder -abschlag bedeuten. Um dies beurteilen zu können, bedarf es langjähriger Markterfahrung. Wir können sowohl den realistischen Verkaufspreis als auch den angemessenen Mietpreis ermitteln. Letzteres kann für Sie als Vermieter recht kompliziert sein: Gilt in Dresden die Mietpreisbremse, ist der Rahmen für Mieterhöhungen bei Neuvermietung genau abgesteckt? Als Immobilienprofis wissen wir, welche gesetzlichen Regelungen gelten.

Der größte Vorteil liegt aber in unserer Funktion als unparteiischer Dritter. Wir können mit allen Parteien immer auf Augenhöhe verhandeln. Das ist vor allem bei Preisverhandlungen mit zunächst großen Preisunterschieden absolut notwendig. Das gelingt uns nur, weil wir nicht - wie ein Käufer oder Verkäufer - emotional mit der Immobilie oder dem Kunden verbunden sind. Zudem nutzen wir technische Möglichkeiten, um das tatsächliche Interesse eines Kunden an einer Immobilie zu messen. Dies verschafft uns einen unschätzbaren Vorteil bei den anstehenden Preisverhandlungen, der sich direkt auf den Kaufpreis auswirkt.

Als außenstehender Immobilienmakler und Vermittler zwischen zwei Parteien sind wir unparteiisch und haben die nötige Distanz zu Ihrer Immobilie. Wir beraten beide Parteien stets auf Augenhöhe, sind sogar dazu gesetzlich verpflichtet. Kaufinteressenten sind gegenüber dem Makler offener als gegenüber dem Eigentümer, um diesen nicht vor den Kopf zu stoßen. Es ist jedoch sehr wichtig, die Hinderungsgründe zu erfahren, warum eine Immobilie nicht mehr interessant erscheint. Die Einwände können dann ggf. argumentativ entkräftet werden bzw. es kann entsprechend darauf reagiert und eine einvernehmliche Lösung gefunden werden. Auch unangenehme Fragen oder überzogene Forderungen beantworten wir souverän und direkt. Der Umgang mit schwierigen Interessenten ist uns seit Jahren vertraut und stellt keine Herausforderung dar.

Vermieter erhalten von uns aktuelle und rechtssichere Mietverträge und wissen, welche Kosten auf den Mieter umgelegt werden können. Verkäufer unterstützen wir bei der Zusammenstellung aller wichtigen Unterlagen für den Verkauf. Bei Bedarf holen wir fehlende Unterlagen bei Behörden und Institutionen ein oder lassen diese entsprechend anfertigen. Wir begleiten Sie bei der rechtssicheren Beurkundung des Kaufvertrages Ihrer Immobilie bis hin zur Protokollierung der Dokumenten- und Schlüsselübergabe. Zu diesem Zeitpunkt haben Sie in der Regel bereits den Kaufpreis auf Ihrem Konto.