Sie wollen eine Immobilie kaufen oder verkaufen und dabei Nachts gut schlafen?
Dann sind Sie als Eigentümer oder Suchender bei mir genau richtig!
Warum? Weil ich seit 15 Jahren auf dem Dresdner Immobilienmarkt immer wieder auf hervorragende Bonitäten zurückgreifen kann und dafür sorge, dass Käufer und Verkäufer schnell, sicher und diskret zum aktuellen Marktpreis zusammenfinden. Mit meinem Team sorge ich dafür, dass alle Beteiligten während des gesamten Prozesses - aber auch danach - nachts ruhig schlafen können und persönlich so wenig Zeit wie möglich investieren müssen. Dafür stehe ich in der Region Dresden mit meinem Namen!
- Zielgerichtet nur Interessenten mit gesicherter Bonität ansprechen, um einen sehr guten Verkaufspreis für Ihre Immobilie zu gewährleisten.
- Die kaufbereiten Interessenten mit professionellen Marketingtexten, Bild- und Videomaterial begeistern, um eine hohe Aufmerksamkeit und damit eine größtmögliche Nachfrage zu generieren.
- Ein schnelles Anfragen-, Qualifizierungs- und Besichtigungsmanagement sorgt bei der kaufbereiten Zielgruppe für anhaltendes Interesse an der Immobilie.
- Bewährte Einwandbehandlungstechniken und eine große Nachfrage verhindern Preisreduzierungen und damit einen Verkauf unter Marktwert.
- Vollständig aufbereitete Objekt- und Verkaufsunterlagen bauen Vertrauen bei den Interessenten auf, gewährleisten optimale Objekt- und Finanzierungsprüfungen der Banken und sorgen für schnelle, geprüfte Kaufzusagen.
- Ein rechts- und rückabwicklungssicherer Kaufvertrag gewährleistet auch nach der protokollierten Übergabe das unbeschwerte Genießen des Verkaufserlöses.
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Auszug aus unseren Referenzen
Teure Fehlerquellen und Aufgaben bei Ihrem Immobilienverkauf!
Ein zu niedriger Verkaufspreis - Sie verschenken wertvolles Geld! Insbesondere immer dann, wenn an Nachbarn und Bekannte unter Marktpreis verkauft wird.
Ein zu hoher Verkaufspreis - Die Immobilie wird zum Ladenhüter! Nach mehreren Monaten erfolgt der Verkauf deutlich unter dem optimalen Marktwert.
Wertvolle Potenziale nicht erkennen! z.B. zusätzliche Baufelder, sinnvolle Aufstockungs- und Erweiterungsmöglichkeiten, Aufteilungsvarianten etc.
Die Immobilie nicht hochwertig und zielgruppengenau gegenüber anderen Marktangeboten herauszustellen, um eine große Nachfrage bei den Wunschkunden zu erzielen.
Sichtung, Erstellung, Aufbereitung und Beschaffung aller Unterlagen, Informationen und Dokumente - unabdingbar für einen rechts- und rückabwicklungssicheren Verkauf
Unvollständige oder unabsichtlich falsche Informationen gegenüber Interessenten, die zu Schadensersatzforderungen oder gar zu einer Rückabwicklung des Kaufvertrages führen.
Teure, aber unwirksame Vertriebskanäle und trotzdem nicht die gewünschte Zielgruppe mit der höchsten Zahlungsbereitschaft erreichen.
Weg, Zeit und Nerven mit der Beantwortung von Anfragen und Besichtigungen verbringen, um frustriert festzustellen, dass die Interessenten nicht die Richtigen sind und versuchen ein Schnäppchen zu machen.
Verhandlungen mit Bekannten, Nachbarn und Schnäppchenjägern führen und die Höhe des aufgerufenen Kaufpreises zu argumentieren.
Nachteilige Formulierungen und Regelungen des notariellen Kaufvertrages übersehen, mit der Gefahr zusätzlicher Kosten, der Rückabwicklung oder Schadensersatzpflicht.
Haftung für entstandene Kosten und Gebühren, weil der vermeintlich charmant erscheinende Kaufinteressent sich die Immobilie doch nicht leisten kann und der Kaufvertrag wegen Zahlungsunfähigkeit rückabgewickelt wird.
Mit einem Experten verkaufen Sie Ihre Immobilie einfach und sicher.
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Ob Grundstück, Wohnung, Haus oder Mehrfamilienhaus - unsere Strategien werden individuell auf Ihre Immobilie abgestimmt!
Verkauf Einfamilienhaus im Speckgürtel Dresden
Zwei Geschwister erbten unerwartet ein Einfamilienhaus und waren völlig verunsichert, was sie mit dem Erbe anfangen sollten. Viele unterschiedliche Meinungen aus dem ebenfalls unerfahrenen persönlichen Umfeld sorgten für zusätzliche Unsicherheit. Erbschaft annehmen, Erbschaft ausschlagen, welche Verpflichtungen gibt es? Selbst nutzen, vermieten, verkaufen und wenn ja wie? Nachdem alle Möglichkeiten und deren Konsequenzen aufgezeigt wurden, fiel die Entscheidung zum Verkauf. Innerhalb von 3 Wochen lag ein geprüftes Kaufangebot zum vollen Kaufpreis vor.
Der Erlös lag 20 % über den Erwartungen der Erben und sogar 53 % über der Schätzung eines anderen Maklers. Die beiden Geschwister verfügen nun über genügend finanzielle Mittel, um ihre eigenen Pläne und Ziele zu verfolgen.
Der Erlös lag 20 % über den Erwartungen der Erben und sogar 53 % über der Schätzung eines anderen Maklers. Die beiden Geschwister verfügen nun über genügend finanzielle Mittel, um ihre eigenen Pläne und Ziele zu verfolgen.
Verkauf Mehrfamilienhaus in Dresden Plauen
Eine ältere Dame verwaltete ein sanierungsbedürftiges Mehrfamilienhaus, in dem sie selbst in einfachsten Verhältnissen wohnte. Alle Ersparnisse wurden immer wieder in die notwendigsten Reparaturen des Hauses investiert. Trotzdem war der Gesamtzustand nicht zeitgemäß, so dass ein Großteil der Mietwohnungen leer stand. Es fehlten die finanziellen Mittel, um das Haus grundlegend zu sanieren und wirtschaftlich zu nutzen. Nach mehreren objektiven Beratungen entschied sich die Dame für den Verkauf. Innerhalb von nur 4 Wochen lag das endgültige Kaufangebot eines geprüften Investors vor und zusätzlich konnten die persönlichen Wünsche der Dame verhandelt und berücksichtigt werden.
Die ältere Dame genießt nun entspannt und finanziell abgesichert einen komfortablen Lebensabend und hat endlich wieder Zeit und Geld für Hobbys und Enkelkinder.
Die ältere Dame genießt nun entspannt und finanziell abgesichert einen komfortablen Lebensabend und hat endlich wieder Zeit und Geld für Hobbys und Enkelkinder.
Verkauf Eigentumswohnung in Dresden Neustadt
Ein erfolgreicher Unternehmer, ebenfalls in der Immobilienbranche tätig, hatte eine renovierungsbedürftige Wohnung in Dresden zu verkaufen. Die Wohnung musste vor Verkauf komplett aufgearbeitet werden. Aufgrund der Entfernung und des Zeitmangels des Eigentümers, haben wir die Wohnung renovieren lassen und im Anschluss zum Marktwert verkauft. Der Eigentümer war nur 2x vor Ort - einmal zur Bewertung der Immobilie und einmal zur Unterzeichnung des Notarvertrages.
Der Eigentümer war von dem schnellen und erfolgreichen Verkauf ohne eigenen Aufwand so begeistert, dass er uns gleich mit dem nächsten Wohnungsverkauf beauftragte.
Verkauf Baugrundstück in Radebeul
Eine junge Familie möchte sich in Radebeul den Traum vom Eigenheim erfüllen. Dazu hat sie ein Baugrundstück am Stadtrand von Radebeul erworben. Kurze Zeit später fand sich jedoch ein zentraler gelegenes Grundstück, das den Bedürfnissen zu 100% entsprach. Deshalb musste das erste Grundstück wieder verkauft werden. Die bis dahin angefallenen Nebenkosten sollten wieder hereingeholt werden und der Eingang des Kaufpreises war zeitnah erforderlich, um das laufende Bauvorhaben nicht zu gefährden. Gemeinsam mit einem Architekten wurde für das Grundstück ein Doppelhauskonzept entwickelt, um stark nachgefragten und bezahlbaren Wohnraum für größere Familien zu schaffen. Die Nachfrage war sehr groß, das entwickelte Konzept überzeugte den Markt.
Die Verkäufer erzielten ohne Eigenleistung einen um 20% höheren Verkaufserlös als erwartet und konnten so noch einige Extras in ihrem eigenen Bauvorhaben realisieren.
Die Verkäufer erzielten ohne Eigenleistung einen um 20% höheren Verkaufserlös als erwartet und konnten so noch einige Extras in ihrem eigenen Bauvorhaben realisieren.
Verkauf vermietete Eigentumswohnung in Freital
Um im Alter entspannt in den eigenen vier Wänden leben zu können, hatte ein Ehepaar vor vielen Jahren eine Eigentumswohnung als Kapitalanlage gekauft. Wie so oft im Leben änderten sich die Pläne. Das vertraute Zuhause in der Nähe der Kinder und Enkelkinder sollte nicht mehr verlassen werden. Die Wohnung sollte verkauft werden, zusammen mit einem Mieter, der seit über 20 Jahren in der Wohnung lebte. Der Kaufpreis der Wohnung war zum Zeitpunkt des Kaufes sehr hoch, da zukünftige Steuerersparnisse bereits im Kaufpreis berücksichtigt waren. Aufgrund der aktuell guten Marktlage wurde die Eigentumswohnung entsprechend bewertet und der kaufkräftigsten Zielgruppe angeboten.
Nach 3 Wochen lagen 2 bestätigte Kaufangebote zum Angebotspreis vor. Der erzielte Kaufpreis lag nach Angaben des Verwalters ca. über dem in der Wohnanlage üblicherweise erzielten Kaufpreis. Die zielgruppengerechte Vermarktung hat sich somit für die Eigentümer ohne eigenen Aufwand mehr als gelohnt.
Nach 3 Wochen lagen 2 bestätigte Kaufangebote zum Angebotspreis vor. Der erzielte Kaufpreis lag nach Angaben des Verwalters ca. über dem in der Wohnanlage üblicherweise erzielten Kaufpreis. Die zielgruppengerechte Vermarktung hat sich somit für die Eigentümer ohne eigenen Aufwand mehr als gelohnt.
Spezialist für Ihren sicheren und erfolgreichen Immobilienkauf oder Immobilienverkauf in der Region Dresden
Der erfolgreiche und sichere Verkauf einer Immobilie ist ein komplexer und vielschichtiger Prozess mit zahlreichen Herausforderungen. Alle Beteiligten mit ihren unterschiedlichen Persönlichkeiten und Interessen verfolgen beim Verkauf oder Kauf einer Immobilie ihre eigenen Ziele und Wünsche. Als Immobilienexperte bin ich die zentrale Schnittstelle, um einen gemeinsamen und fairen Konsens auf Augenhöhe zu erzielen. Für diese Vielseitigkeit, Abwechslung und Spannung liebe ich meinen Beruf!
Mein Name ist Alexander Krautz, ich bin Diplom-Bauingenieur und Inhaber von Dresden Wohnen Immobilien. In Dresden bin ich aufgewachsen und als Immobilienmakler groß geworden. Genauigkeit, Zuverlässigkeit und Diskretion sind die Basis meines Erfolges. Es macht mir Spaß, Menschen bei ihrem nächsten großen Schritt im Leben zu begleiten. Der Kauf oder Verkauf einer Immobilie ist für die meisten Menschen ein Abschluss, aber gleichzeitig auch der Neubeginn eines spannenden Lebenskapitels. Leider erlebe ich immer wieder, dass trotz der hohen und außerordentlichen Werte sehr leichtfertig und fahrlässig damit umgegangen wird. Das führt dann in vielen Fällen schnell zu Vermögensschäden im 5-stelligen, manchmal auch im 6-stelligen Bereich. Dabei wären diese Fehler leicht vermeidbar gewesen, wenn man auf die Erfahrungen aus vielen Immobilienverkäufen hätte zurückgreifen können. Überlegen Sie einmal, wie lange Sie für 25.000 EUR arbeiten müssten und was Sie mit dem zusätzlichen Geld alles machen könnten. Welche Wünsche und Träume sind für Sie bisher unerfüllt geblieben?
Der Verkauf einer Immobilie ist genauso Expertensache wie die Reparatur der Bremsen am Auto. Lassen Sie uns also dafür sorgen, dass auch Ihr Immobilienverkauf sicher und garantiert unfallfrei über die Bühne geht.
Ich freue mich auf Sie!
Alexander Krautz
Mein Name ist Alexander Krautz, ich bin Diplom-Bauingenieur und Inhaber von Dresden Wohnen Immobilien. In Dresden bin ich aufgewachsen und als Immobilienmakler groß geworden. Genauigkeit, Zuverlässigkeit und Diskretion sind die Basis meines Erfolges. Es macht mir Spaß, Menschen bei ihrem nächsten großen Schritt im Leben zu begleiten. Der Kauf oder Verkauf einer Immobilie ist für die meisten Menschen ein Abschluss, aber gleichzeitig auch der Neubeginn eines spannenden Lebenskapitels. Leider erlebe ich immer wieder, dass trotz der hohen und außerordentlichen Werte sehr leichtfertig und fahrlässig damit umgegangen wird. Das führt dann in vielen Fällen schnell zu Vermögensschäden im 5-stelligen, manchmal auch im 6-stelligen Bereich. Dabei wären diese Fehler leicht vermeidbar gewesen, wenn man auf die Erfahrungen aus vielen Immobilienverkäufen hätte zurückgreifen können. Überlegen Sie einmal, wie lange Sie für 25.000 EUR arbeiten müssten und was Sie mit dem zusätzlichen Geld alles machen könnten. Welche Wünsche und Träume sind für Sie bisher unerfüllt geblieben?
Der Verkauf einer Immobilie ist genauso Expertensache wie die Reparatur der Bremsen am Auto. Lassen Sie uns also dafür sorgen, dass auch Ihr Immobilienverkauf sicher und garantiert unfallfrei über die Bühne geht.
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Ihre Vorteile mit einem professionellen Immobilienverkauf!
Erzielung eines attraktiven Verkaufspreises, da Sie Ihre Immobilie nur 1x verkaufen.
Wir sorgen dafür, dass Sie einen marktgerechten Verkaufspreis für Ihre Immobilie erzielen - trotz eventuell mangelnder persönlicher Zeit, Entfernung zur Immobilie oder fehlender Erfahrung im Immobilienverkauf. Wir identifizieren die kaufkräftigste Kundenzielgruppe für Ihre Immobilie und erarbeiten für diese den potenziellen Mehrwert.
Vollständig aufbereitete Objektunterlagen für Transparenz und Vertrauen bei den Interessenten und Schutz vor Abmahnungen
Zielgruppengenaue Marketingstrategie für eine maximale Sichtbarkeit Ihrer Immobilie
Wir entwickeln für Ihre Immobilie eine individuelle Marketingstrategie, die auf die Immobilie und die potenzielle Zielgruppe abgestimmt ist. Mit maßgeschneiderten Präsentationen und Marketingmaterialien auf zielgruppengerechten Kanälen erzeugen wir eine hohe Nachfrage bei den gewünschten Kunden. Es führt nicht zum Erfolg, Ihre Immobilie auf Plattformen zu veröffentlichen, auf denen sich die Zielgruppe aus unterschiedlichen Gründen nicht aufhält. Gerade im hochpreisigen Segment haben die Kunden nicht die Zeit, selbst nach der passenden Immobilie zu suchen, sondern erwarten, dass ihnen ihre Wunschimmobilie angeboten wird.
Anfragen- und Qualifizierungsmanagement für Ihren Erfolg und Ihre Sicherheit
Wir prüfen, qualifizieren und beantworten alle Anfragen von Interessenten innerhalb kürzester Zeit. Auch wenn sich ein Kunde nachts um 2 Uhr für Ihr Objekt interessiert, wird er umgehend bedient. Qualifizierungsgespräche stellen sicher, dass nur seriöse und kaufkräftige Kunden Ihre Immobilie besichtigen, deren Identität zuvor geprüft wurde. Damit beugen wir dem Besichtigungstourismus ("Ich wollte schon immer mal sehen, wie Herr Müller wohnt") und auch möglichen Diebstählen in noch möblierten Immobilien vor.
Sicherung eines marktgerechten Verkaufserlöses inkl. Besichtigungs- und Verhandlungsmanagement
Wir übernehmen das gesamte Besichtigungs- und Verhandlungsmanagement, um Sie vor Fehlern und unseriösen Preisverhandlungstaktiken zu schützen - denn Sie haben nichts zu verschenken und verkaufen Ihre Immobilie nur einmal. Wir sorgen für zeitnahe Besichtigungstermine, damit ernsthafte Interessenten nicht durch andere Marktangebote abgelenkt werden. Wir kennen die Tricks, mit denen sich Verkäufer leicht zu Preisnachlässen oder anderen Zugeständnissen bewegen lassen. Emotionen und Unerfahrenheit sind beim Immobilienverkauf und bei Preisverhandlungen fehl am Platz.
Rückabwicklungssichere Vertragsabwicklung inkl. Bonitäts- und Finanzierungsprüfung
Wir stellen die Finanzierung der Immobilie und die Bonität des Käufers sicher, bereiten den rückabwicklungssicheren Kaufvertrag mit geprüften Informationen vor, begleiten Sie zum Notartermin und koordinieren die gesamte Vertragsabwicklung. Jeder Notarvertrag kann individuell gestaltet werden. Wir stellen sicher, dass keine Partei benachteiligt wird oder Angriffspunkte für spätere Rechtsstreitigkeiten mit Schadensersatzansprüchen bietet, die zu einer Rückabwicklung führen könnten.
Dokumentierter Abschluss der gesamten Immobilientransaktion.
Schließlich organisieren und dokumentieren wir die endgültige Übergabe der Immobilie an den Käufer nach vollständiger Kaufpreiszahlung. Wir sagen Ihnen, welche Dokumente im Original übergeben werden müssen und empfehlen Ihnen gerne die notwendigen Dienstleister. Selbstverständlich stehen wir Ihnen auch nach dem Verkauf mit Rat und Tat zur Seite!
Mit 100% Sicherheit zum erfolgreichen und sorgenfreien Immobilienverkauf
Mit unserer Hilfe gelingt auch Ihnen der erfolgreiche Immobilienverkauf - ohne persönlichen Zeitaufwand, ohne Ortskenntnis und ohne Vorkenntnisse. Dies garantieren und sichern wir Ihnen zusätzlich durch unsere Vermögensschaden-Haftpflichtversicherung bei der Nürnberger Allgemeine Versicherung AG. Dass diese bisher noch nie in Anspruch genommen werden musste, spricht für die Qualität unserer Arbeit und die Zufriedenheit unserer Kunden.
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Wie gestaltet sich unsere Zusammenarbeit?
Schritt 1: Termin sichern
Vereinbaren Sie jetzt ein Erstgespräch mit unserem Immobilien-Experten und füllen das Kontaktformular aus.
Schritt 2: Konzept & Marktwert
Gemeinsam analysieren wir Ihre aktuelle Situation, beantworten alle Fragen und prüfen, ob eine Zusammenarbeit möglich ist.
Schritt 3: Zurücklehnen
Wir realisieren für Sie einen sorgenfreien, rechtssicheren und erfolgreichen Immobilienverkauf.
Ihr sicherer Immobilienverkauf ohne Vorkenntnisse oder persönlichen Aufwand!
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