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Als Verkäufer, der seine Immobilie nur einmal veräußern kann, möchten Sie einen möglichst hohen Verkaufspreis erzielen und darüber hinaus bei der Vermarktung Geld und Zeit sparen. Das ist völlig legitim und verständlich. Sie gehen jedoch mit einem unbedarften Verkauf das Risiko ein, ohne es zu wissen, zum Beispiel ein Vielfaches der vermeintlichen "Ersparnis" an Abmahnkosten durch falsche oder fehlende Unterlagen zu riskieren oder in die Grunderwerbsteuerfalle zu tappen. Die Abmahnkosten oder die Haftung für die Grunderwerbsteuer kann je nach Verkaufspreis der Immobilie schnell einen hohen fünfstelligen Betrag ausmachen. Dies sollten Sie unbedingt vermeiden, damit Sie den sicher geglaubten Verkaufserlös auch unbeschwert genießen können.
Um Ihrerseits Ärger und Enttäuschung bei Ihrem Immobilienverkauf zu vermeiden, sollten Sie sich jetzt informieren!
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Wir realisieren für Sie einen sorgenfreien, rechtssicheren und erfolgreichen Kauf oder Verkauf.
Ein Immobilienkauf oder -verkauf mit individueller Strategie sicher und erfolgreich!
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Sie haben die Fragen - Wir haben die Antworten
Der erfolgreiche und sichere Kauf oder Verkauf einer Immobilie ist ein komplexer und vielschichtiger Prozess mit zahlreichen Herausforderungen. Alle Beteiligten mit ihren unterschiedlichen Persönlichkeiten und Interessen verfolgen beim Verkauf oder Kauf einer Immobilie ihre eigenen Ziele und Wünsche. Als Immobilienexperte bin ich die zentrale Schnittstelle, um einen gemeinsamen und fairen Konsens aller Parteien auf Augenhöhe zu erzielen. Für diese Vielseitigkeit, Abwechslung und Spannung liebe ich meinen Beruf!
Mein Name ist Alexander Krautz, ich bin Diplom-Bauingenieur und Inhaber von Dresden Wohnen Immobilien. In Dresden bin ich aufgewachsen und als Immobilienmakler groß geworden. Genauigkeit, Zuverlässigkeit und Diskretion sind die Basis meines Erfolges. Es macht mir Spaß, Menschen bei ihrem nächsten großen Schritt im Leben zu begleiten. Der Verkauf oder Kauf einer Immobilie ist für die meisten Menschen ein Abschluss, aber gleichzeitig auch der Neubeginn eines spannenden Lebenskapitels. Leider erlebe ich immer wieder, dass trotz der hohen und außerordentlichen Werte sehr leichtfertig und fahrlässig damit umgegangen wird. Das führt dann in vielen Fällen schnell zu Vermögensschäden im 5-stelligen, manchmal auch im 6-stelligen Bereich. Dabei wären diese Fehler leicht vermeidbar gewesen, wenn man auf die Erfahrungen aus vielen Immobilienverkäufen hätte zurückgreifen können. Überlegen Sie einmal, wie lange Sie für 25.000 EUR arbeiten müssten und was Sie mit dem zusätzlichen Geld alles machen könnten. Welche Wünsche und Träume sind für Sie bisher unerfüllt geblieben?
Der Verkauf einer Immobilie ist daher genauso Expertensache wie die Reparatur der Bremsen am Auto. Lassen Sie uns also dafür sorgen, dass auch Ihr Immobilienkauf oder -verkauf sicher und garantiert unfallfrei über die Bühne geht.
Ich freue mich auf Sie!
Alexander Krautz
Mein Name ist Alexander Krautz, ich bin Diplom-Bauingenieur und Inhaber von Dresden Wohnen Immobilien. In Dresden bin ich aufgewachsen und als Immobilienmakler groß geworden. Genauigkeit, Zuverlässigkeit und Diskretion sind die Basis meines Erfolges. Es macht mir Spaß, Menschen bei ihrem nächsten großen Schritt im Leben zu begleiten. Der Verkauf oder Kauf einer Immobilie ist für die meisten Menschen ein Abschluss, aber gleichzeitig auch der Neubeginn eines spannenden Lebenskapitels. Leider erlebe ich immer wieder, dass trotz der hohen und außerordentlichen Werte sehr leichtfertig und fahrlässig damit umgegangen wird. Das führt dann in vielen Fällen schnell zu Vermögensschäden im 5-stelligen, manchmal auch im 6-stelligen Bereich. Dabei wären diese Fehler leicht vermeidbar gewesen, wenn man auf die Erfahrungen aus vielen Immobilienverkäufen hätte zurückgreifen können. Überlegen Sie einmal, wie lange Sie für 25.000 EUR arbeiten müssten und was Sie mit dem zusätzlichen Geld alles machen könnten. Welche Wünsche und Träume sind für Sie bisher unerfüllt geblieben?
Der Verkauf einer Immobilie ist daher genauso Expertensache wie die Reparatur der Bremsen am Auto. Lassen Sie uns also dafür sorgen, dass auch Ihr Immobilienkauf oder -verkauf sicher und garantiert unfallfrei über die Bühne geht.
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Alexander Krautz
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Kundenstimmen und Auszug aus unseren Referenzen
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Fehlerquellen und Aufgaben bei einem Immobilienverkauf!
Ein zu niedriger Verkaufspreis - Sie verschenken wertvolles Geld! Insbesondere immer dann, wenn an Nachbarn und Bekannte unter Marktpreis verkauft wird.
Ein zu hoher Verkaufspreis - Die Immobilie wird zum Ladenhüter! Nach mehreren Monaten erfolgt der Verkauf deutlich unter dem optimalen Marktwert.
Wertvolle Potenziale nicht erkennen! z.B. zusätzliche Baufelder, sinnvolle Aufstockungs- und Erweiterungsmöglichkeiten, Aufteilungsvarianten etc.
Die Immobilie nicht hochwertig und zielgruppengenau gegenüber anderen Marktangeboten herauszustellen, um eine große Nachfrage bei den Wunschkunden zu erzielen.
Sichtung, Erstellung, Aufbereitung und Beschaffung aller Unterlagen, Informationen und Dokumente - unabdingbar für einen rechts- und rückabwicklungssicheren Verkauf
Unvollständige oder unabsichtlich falsche Informationen gegenüber Interessenten, die zu Schadensersatzforderungen oder gar zu einer Rückabwicklung des Kaufvertrages führen.
Teure, aber unwirksame Vertriebskanäle und trotzdem nicht die gewünschte Zielgruppe mit der höchsten Zahlungsbereitschaft erreichen.
Weg, Zeit und Nerven mit der Beantwortung von Anfragen und Besichtigungen verbringen, um frustriert festzustellen, dass die Interessenten nicht die Richtigen sind und versuchen ein Schnäppchen zu machen.
Verhandlungen mit Bekannten, Nachbarn und Schnäppchenjägern führen und die Höhe des aufgerufenen Kaufpreises zu argumentieren.
Nachteilige Formulierungen und Regelungen des notariellen Kaufvertrages übersehen, mit der Gefahr zusätzlicher Kosten, der Rückabwicklung oder Schadensersatzpflicht.
Haftung für entstandene Kosten und Gebühren, weil der vermeintlich charmant erscheinende Kaufinteressent sich die Immobilie doch nicht leisten kann und der Kaufvertrag wegen Zahlungsunfähigkeit rückabgewickelt wird.
Mit einem Experten verkaufen Sie Ihre Immobilie einfach, sicher, zeitsparend und erzielen oftmals ein höheres Ergebnis, als das was der Immobilienmakler Sie kostet.
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Ob Grundstück, Wohnung, Haus oder Mehrfamilienhaus - unsere Strategien werden individuell auf Ihre Immobilie abgestimmt!
Verkauf Einfamilienhaus im Speckgürtel Dresden
Zwei Geschwister erbten unerwartet ein Einfamilienhaus und waren völlig verunsichert, was sie mit dem Erbe anfangen sollten. Viele unterschiedliche Meinungen aus dem ebenfalls unerfahrenen persönlichen Umfeld sorgten für zusätzliche Unsicherheit. Erbschaft annehmen, Erbschaft ausschlagen, welche Verpflichtungen gibt es? Selbst nutzen, vermieten, verkaufen und wenn ja wie? Nachdem alle Möglichkeiten und deren Konsequenzen aufgezeigt wurden, fiel die Entscheidung zum Verkauf. Innerhalb von 3 Wochen lag ein geprüftes Kaufangebot zum vollen Kaufpreis vor.
Der Erlös lag 20 % über den Erwartungen der Erben und sogar 53 % über der Schätzung eines anderen Maklers. Die beiden Geschwister verfügen nun über genügend finanzielle Mittel, um ihre eigenen Pläne und Ziele zu verfolgen.
Der Erlös lag 20 % über den Erwartungen der Erben und sogar 53 % über der Schätzung eines anderen Maklers. Die beiden Geschwister verfügen nun über genügend finanzielle Mittel, um ihre eigenen Pläne und Ziele zu verfolgen.
Verkauf Mehrfamilienhaus in Dresden Plauen
Eine ältere Dame verwaltete ein sanierungsbedürftiges Mehrfamilienhaus, in dem sie selbst in einfachsten Verhältnissen wohnte. Alle Ersparnisse wurden immer wieder in die notwendigsten Reparaturen des Hauses investiert. Trotzdem war der Gesamtzustand nicht zeitgemäß, so dass ein Großteil der Mietwohnungen leer stand. Es fehlten die finanziellen Mittel, um das Haus grundlegend zu sanieren und wirtschaftlich zu nutzen. Nach mehreren objektiven Beratungen entschied sich die Dame für den Verkauf. Innerhalb von nur 4 Wochen lag das endgültige Kaufangebot eines geprüften Investors vor und zusätzlich konnten die persönlichen Wünsche der Dame verhandelt und berücksichtigt werden.
Die ältere Dame genießt nun entspannt und finanziell abgesichert einen komfortablen Lebensabend und hat endlich wieder Zeit und Geld für Hobbys und Enkelkinder.
Die ältere Dame genießt nun entspannt und finanziell abgesichert einen komfortablen Lebensabend und hat endlich wieder Zeit und Geld für Hobbys und Enkelkinder.
Verkauf Eigentumswohnung in Dresden Neustadt
Ein erfolgreicher Unternehmer, ebenfalls in der Immobilienbranche tätig, hatte eine renovierungsbedürftige Wohnung in Dresden zu verkaufen. Die Wohnung musste vor Verkauf komplett aufgearbeitet werden. Aufgrund der Entfernung und des Zeitmangels des Eigentümers, haben wir die Wohnung renovieren lassen und im Anschluss zum Marktwert verkauft. Der Eigentümer war nur 2x vor Ort - einmal zur Bewertung der Immobilie und einmal zur Unterzeichnung des Notarvertrages.
Der Eigentümer war von dem schnellen und erfolgreichen Verkauf ohne eigenen Aufwand so begeistert, dass er uns gleich mit dem nächsten Wohnungsverkauf beauftragte.
Verkauf Baugrundstück in Radebeul
Eine junge Familie möchte sich in Radebeul den Traum vom Eigenheim erfüllen. Dazu hat sie ein Baugrundstück am Stadtrand von Radebeul erworben. Kurze Zeit später fand sich jedoch ein zentraler gelegenes Grundstück, das den Bedürfnissen zu 100% entsprach. Deshalb musste das erste Grundstück wieder verkauft werden. Die bis dahin angefallenen Nebenkosten sollten wieder hereingeholt werden und der Eingang des Kaufpreises war zeitnah erforderlich, um das laufende Bauvorhaben nicht zu gefährden. Gemeinsam mit einem Architekten wurde für das Grundstück ein Doppelhauskonzept entwickelt, um stark nachgefragten und bezahlbaren Wohnraum für größere Familien zu schaffen. Die Nachfrage war sehr groß, das entwickelte Konzept überzeugte den Markt.
Die Verkäufer erzielten ohne Eigenleistung einen um 20% höheren Verkaufserlös als erwartet und konnten so noch einige Extras in ihrem eigenen Bauvorhaben realisieren.
Die Verkäufer erzielten ohne Eigenleistung einen um 20% höheren Verkaufserlös als erwartet und konnten so noch einige Extras in ihrem eigenen Bauvorhaben realisieren.
Verkauf vermietete Eigentumswohnung in Freital
Um im Alter entspannt in den eigenen vier Wänden leben zu können, hatte ein Ehepaar vor vielen Jahren eine Eigentumswohnung als Kapitalanlage gekauft. Wie so oft im Leben änderten sich die Pläne. Das vertraute Zuhause in der Nähe der Kinder und Enkelkinder sollte nicht mehr verlassen werden. Die Wohnung sollte verkauft werden, zusammen mit einem Mieter, der seit über 20 Jahren in der Wohnung lebte. Der Kaufpreis der Wohnung war zum Zeitpunkt des Kaufes sehr hoch, da zukünftige Steuerersparnisse bereits im Kaufpreis berücksichtigt waren. Aufgrund der aktuell guten Marktlage wurde die Eigentumswohnung entsprechend bewertet und der kaufkräftigsten Zielgruppe angeboten.
Nach 3 Wochen lagen 2 bestätigte Kaufangebote zum Angebotspreis vor. Der erzielte Kaufpreis lag nach Angaben des Verwalters ca. über dem in der Wohnanlage üblicherweise erzielten Kaufpreis. Die zielgruppengerechte Vermarktung hat sich somit für die Eigentümer ohne eigenen Aufwand mehr als gelohnt.
Nach 3 Wochen lagen 2 bestätigte Kaufangebote zum Angebotspreis vor. Der erzielte Kaufpreis lag nach Angaben des Verwalters ca. über dem in der Wohnanlage üblicherweise erzielten Kaufpreis. Die zielgruppengerechte Vermarktung hat sich somit für die Eigentümer ohne eigenen Aufwand mehr als gelohnt.
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