Sichere Kapitalanlage in Top-Lage: Vermietete 3-Raum-Wohnung Striesen

Zum Verkauf steht eine charmante 3-Raum-Eigentumswohnung in einem ansprechenden, denkmalgeschützten Gebäudeensemble aus den 1930er Jahren im beliebten Dresdner Stadtteil Striesen Süd. Die Immobilie wurde im Jahr 1995 umfassend kernsaniert und bietet eine solide Bausubstanz mit
historischem Flair. Die charakteristische Architektur dieser Epoche verleiht dem Gebäude eine besondere Ausstrahlung und unterstreicht den hohen Wohnwert der gesamten Anlage.

Wohnkomfort mit klassischem Grundriss und viel Licht!
Die Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss und ist somit bequem für alle Altersgruppen erreichbar. Die durchdachte Ost-West-Ausrichtung sorgt für optimale Lichtverhältnisse: Das geräumige Wohnzimmer sowie das Kinder- oder Arbeitszimmer sind westlich ausgerichtet und profitieren von einer angenehmen Abendsonne. Schlafzimmer, Küche und Badezimmer sind nach Osten zum Garten ausgerichtet und werden in den Morgenstunden mit viel Tageslicht durchflutet.

Alle weiteren Details erhalten Sie mit dem vollständigen Exposè!

• Klassischer Grundriss mit großzügigen Fensterflächen für ein freundliches, helles Ambiente
• Wohnräume und Flur sind mit strapazierfähigem Laminatboden ausgestattet, während Küche und
Bad einen pflegeleichten und hellen Fliesenboden erhielten
• Geräumige Küche mit hervorragendem Blick auf eine gepflegte, grüne Kleingartenanlage
• Praktisches Tageslichtbad mit Badewanne, WC und Waschtisch
• Zusätzlicher Stauraum im Keller für nicht alltäglich benötigte Dinge

Solide Vermietung mit Potenzial:
Die Wohnung ist seit Dezember 2023 an einen solventen und zuverlässigen Mieter vermietet. Die aktuelle
Kaltmiete beträgt 530,00 EUR pro Monat für 64 m² Wohnfläche (8,28 EUR/m²). Angesichts der stabilen
Nachfrage nach diesem Wohnungstyp sowie der positiven Mietentwicklung in Dresden bietet die Immobilie
ein attraktives Wertsteigerungspotenzial.

Attraktive Lage in Dresden-Striesen Süd – Wertstabilität:
Striesen gehört zu den begehrtesten Wohnlagen Dresdens und überzeugt durch eine gelungene Mischung aus urbaner Infrastruktur und hoher Lebensqualität. Das Viertel besticht mit seiner historischen Architektur, zahlreichen Grünflächen und einer exzellenten Anbindung an das Stadtzentrum.

Lebensqualität und Nahversorgung:
Die gewachsene Struktur von Striesen bietet eine hervorragende Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind fußläufig erreichbar, darunter Supermärkte, Bäckereien, Apotheken und kleine Fachgeschäfte und Dienstleister. Zudem lädt der nahe gelegene Wochenmarkt zum entspannten Einkaufen regionaler Produkte ein. Für kulinarische Annehmlichkeiten sorgen vielfältige Restaurants, Cafés und Bistros in der Umgebung.

Grünflächen und Erholung:
Nur wenige Minuten entfernt lockt der Große Garten, Dresdens größte Parkanlage, mit weitläufigen Wiesen, Spazierwegen und dem Zoo. Zudem bieten die Elbwiesen ideale Bedingungen für Sport, Freizeitaktivitäten und entspannte Stunden in der Natur.

Verkehrsanbindung und Erreichbarkeit:
Striesen verfügt über eine ausgezeichnete Verkehrsanbindung. Mehrere Bus- und Straßenbahnlinien verbinden den Stadtteil direkt mit der Dresdner Altstadt und der Neustadt. Mit dem Auto erreicht man das Stadtzentrum in weniger als 10 Minuten. Die Autobahn A17 sowie die Bundesstraße B172 sind ebenfalls gut erreichbar, was Striesen auch für Berufspendler attraktiv macht.

Wertstabilität und Investitionspotenzial:
Dank der hohen Wohnqualität, der hervorragenden Infrastruktur und der grünen Umgebung gehört Striesen zu den bevorzugten Wohnlagen Dresdens. Die Nachfrage nach Immobilien ist hier konstant hoch,
was langfristig stabile Mieteinnahmen und eine sichere Wertentwicklung verspricht.

Alle Informationen und Unterlagen beruhen auf Angaben des Eigentümers und von Dritten. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben wird keine Gewähr bzw. Haftung übernommen.

Gemäß dem Geldwäschegesetz (GwG) muss Ihre Identität festgestellt und geprüft werden. Bitte geben Sie bei Ihrer Anfrage den vollständigen Namen und Ihre Anschrift an, damit wir Ihnen das Exposé schnellstmöglich übersenden können. Bei juristischen Personen wird zusätzlich der Name des wirtschaftlich Berechtigten benötigt. Vielen Dank für Ihr Verständnis.